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中介热议二手房投资回报一看价格二看稀缺房

2018-12-06 20:43:56

中介热议二手房投资回报:一看价格 二看稀缺_房地产

进入8月以来,深圳二手房市场明显冷清了许多。走访香蜜湖片区了解到,与前两个月比较,各地产中介机构的成交量均出现了不同程度的下滑,部分楼盘的成交跌幅高达40%。"看盘的人多,下单的人少。"这是地产中介的普遍反映。 二手房市场再次走入观望期。如果此时出手购房投资,风险会否陡然增加?投资二手房的价值回报会不会越来越小?带着这些疑问,走访了多位地产经纪人和市场研究人士,他们以香蜜湖片区为分析范本,给出了自己的答案。 价格和稀缺性是投资要素 中原地产深港研究中心总监张伟在接受采访时表达了个人观点,"即使现在深圳房市有调整,但大的方向没有改变,所以此时入市投资也还是有价值的。"所谓的"大方向",张伟认为,很多投资者的资金比较充裕,市面上可选择的理财工具又不多,加之对房产的刚性需求没有减少,所以深圳房市接下来不会出现太大波动。 "当然,现在出手不会像去年底那样买什么都赚钱。"深圳世联行房地产经纪有限公司熙园分行经理代成云对说,香蜜湖片区的二手房均价已经达到2007年的峰值,部分豪宅如水榭花都、香域中央、熙园、香蜜湖一号等已经远远高于2007年的点。但是,在代成云看来,此时购房投资的风险大小还在于购买者的看盘眼光,如果户型、配套设施、地理位置、小区环境等综合素质都是优良的,其价值回报可能没有前几年那么高,短期内也可能不会有太大回报,但从长远看,投资回报率依然可观。 张伟指出,投资二手房的关键因素有两个,一是价格低,二是稀缺。现在投资的着眼点主要在稀缺性上,尤其是资源稀缺性的住宅,比如豪宅,风险明显小于普通住宅。" 下半年走势有望持续平稳 采访多个业内人士发现,走势平稳基本是他们对深圳二手楼市接下来的发展共识。张伟向表述的理由颇具代表性,他说,购买力依然存在,市场的稍微降温会积攒更多的购买力,观望气氛的形成多是信贷收缩信号造成的,一旦这一气氛退却,购买力马上就会彰显和释放出来。 "前几日,深圳银监会出台了二套房标准,业内对此的解读均是’宽松’。因此,信贷对深圳二手房市场的影响非常有限,下半年的走势不会大起大落。"张伟的观点与大多数业内人士一致。

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